Utviklingen i boligmarkedet i Norge etter årtusenskiftet har vært enestående i historisk sammenheng. Frem til da hadde prisene på boliger vært ganske stabile over tid. Kun mot slutten av jappetiden skulle de inflasjonsjusterte boligprisene presses over nivået fra før Kristianiakrakket i 1899. Med et rentenivå som nå stiger fra sitt langsiktige bunnpunkt, er spørsmålet om realboligprisene også denne gangen er på vei ned.
Samme dag som Eiendom Norge slapp boligpristallene for august, annonserte finansdepartementet at Norges Bank skal overta beslutningsansvaret for kravet til motsyklisk kapitalbuffer for bankene. Parallelt publiserte sentralbanken et arbeidsnotat som viser at rentepolitikken har liten mulighet til å påvirke gjeldsgraden blant de husholdningene som utgjør den største trusselen for den finansielle stabiliteten.
Fra mai 2020 til mai 2021 har boligprisene for landet som helhet steget med 11,3 prosent, ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk. Fremover vil boligprisveksten falle, men flere forhold tilsier at det blir en gradvis nedkjøling av boligmarkedet.
Boligprisveksten i Norge har vært sterk de siste månedene. I februar var boligprisene på landsbasis 9,7 prosent høyere enn på samme tid i fjor. Det nye oppsvinget i boligprisene følger et internasjonalt mønster, og kan i stor grad forklares av forhold knyttet til koronapandemien. Dette innlegget drøfter utsiktene for boligmarkedet når pandemien begynner å slippe taket.
Boligprisveksten i Norge har vært sterkere i 2020 enn de fleste så for seg ved årsskifte, og spesielt ved starten av koronapandemien. De siste tallene fra Eiendom Norge viser at boligprisene i november var 7,8 prosent høyere enn på samme tid i fjor. Det er flere årsaker til at boligprisveksten har skutt fart, og til at utviklingen må forventes å være forbigående.
Boligprisene i Norge har økt overraskende mye de siste månedene. Korrigert for sesongvariasjoner og inflasjon, har disse likevel vært stabile gjennom koronapandemien. Dette innlegget drøfter utviklingen i boligmarkedet og utsiktene fremover.
Etter langvarig oppgang fra slutten av 1990-tallet og frem til sommeren 2017 har realboligprisene i Norge ligget på et historisk høyt nivå. Med det største tilbakeslaget i norsk økonomi i fredstid, er det grunn til å spørre om man står ovenfor en større korreksjon i boligmarkedet. Innlegget drøfter utsiktene for boligprisene.
Realboligprisene i Norge har vært ganske stabile de siste årene. Et stort boligtilbud har hatt sitt motstykke i solid etterspørsel og høy omsetning. Effektene av coronaviruset på finansmarkedene og norsk økonomi kan slå inn i boligprisutviklingen fremover.
Boligprisveksten i Norge har tatt seg noe opp etter omslaget i 2017. Fremover tilsier motstridende krefter på tilbud- og etterspørselssiden i boligmarkedet at prisutviklingen blir beskjeden. Fortsatt ligger realprisene på et høyt nivå, hvilket utgjør en nedsiderisiko på lengere sikt.
Dette innlegget ser nærmere på hvorfor norsk økonomi kan være mer sårbar for boligprisfall og høy husholdningsgjeld ved neste lavkonjunktur. Selv om boligprisveksten gradvis har krøpet over nullstreken fra april i fjor, har denne først i det siste klart å holde følge med inflasjonen. Tar man utgangspunkt i den… Read more »